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第二块软肋是投资槓杆玩很大的建商,在这波行情槓杆操作很大,预售第1期都还没有开工,就已预售到第4期,如果退2的很多,不知道是否撑得下去。

台湾房市短期挺得住疫情 学者直指3类人不要自乱阵脚

记者黄靖惠/综合报导疫情冲击全球,至于影响房市层面为何,对此房产学者章定煊表示,台湾房市因房地合一税制上路,仍以低总价市场为主,少有投资型买盘,现阶段还算「挺得住」,但并非没有软肋,直指3类人若别自乱脚步、胡乱砍价,就不会造成暴跌又回补现象,而这3类人分别是高总价馀屋持有者、资金槓杆玩很大的建商、高价买地的建商。

最后一块软肋,他指出,从前年开始,很多建商高价抢地,越抢越凶,甚至屡传成交高价土地,推算必须要比现在的行情再创新高推案,才会有利润,现在短期创新高无望了,不过以他们财力是否足以做1年以上的养地,仍要观察。

随着新冠肺炎疫情蔓延时间拉长,天天炸金花论坛章定煊指出,倘若国家财富薄弱,单靠以债养债、拆东墙补西墙,很容易泡沫化,再加上疫情蔓延,导致生产消费、资金断鍊,对于泡沫经济威胁也就变大。

他表示,现在房地产行情短期来说,还是可以稳定,只不过成交量大幅萎缩是必然,只要上述3种人不要先无理性、乱砍,造成房市短期发生暴跌又回补的「夜惊」现象。

记者林裕丰/台北报导高资产族群回防台湾置产豪宅有偏好,房仲观察这群人买房要高、要新、要够知名。而实价登录揭露,从去年7月开始,3豪宅建案高楼层都有成交纪录,最低的从19楼户起跳。其中,趋势科技共同创办人陈怡蓁,以侨外资直辰投资股份有限公司,一口气砸4亿9737万元买下「华固天铸」19楼同层2户,另外「西华富邦」和「和平大苑」的高楼层也都有成交。

根据实价揭露,天天全民炸金花台北市中山区的「西华富邦」24楼,去年10月以2.88亿元成交,拆算单价每坪190.6万元,买家是台湾前电电业股份有限公司。而大安区「和平大苑」,成交的是26楼1户、和30楼2户,成交总价分别为2.73亿元、6.28亿元,拆算成交单价则分别是170万元、192.6万元。位于天母的「华固天铸」,19楼2户,成交总价逼近5亿元,拆算成交单价则约131万元。据查,这3个豪宅案的买家,都是以「侨外资」名义购买,买方显然对屋龄新,具有指标性的豪宅高楼层户情有独锺。

▲侨外资一次买下「华固天铸」19楼同层2户(图/记者林裕丰摄)

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,近期受到疫情影响,国际经济震荡,不少两岸三地企业家,积极将资产重新配置,部分选择将海外经商的资金回防台湾,「而这些有海外背景的买家,相对年轻,具国际视野。置产偏好屋龄新,指标性高的豪宅,而高楼层具市场独特性,长远来看,增值空间会比低楼层大。」

▲房产学者章定煊表示,台湾房市面对疫情蔓延,因房地合一税制,少有投资型买盘,现阶段还算「挺得住」。(图/记者张菱育摄)

何谓房市面临的3块软肋?他说明,百变大家天天炸金花第一块软肋是高总价馀屋,2016年以前留下不少中高总价馀屋,许多屋主期盼小房炒高后,看有没有办法拉动中高总价产品,不过现在随着疫情爆发,短期内是绝望。

章定煊指出,台湾自房地合一税施行以来,目前以低总价自住市场为主,投资也以收租长线操作为主,房地产行情现阶段还算「挺得住」,但并非没有软肋。

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本文来源:游艺棋牌苹果app下载 责任编辑:天天炸金花注册送 2020年03月30日 22:36:51

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